相続・離婚・住み替え——売却の入り口は、人それぞれでいい
「どんな事情でも相談していい」という空気が、合同会社DHの窓口にはある。相続した不動産の処分、離婚に伴う財産整理、老後を見据えたマンションへの住み替え——売却を検討し始めた段階の、まだ答えが出ていない状態から話を受け付けているのが特徴だ。単純売却・任意売却・リースバックなど複数の手段を状況に応じて組み合わせ、依頼者にとって現実的な道筋を提示する。戸建て・マンション・土地・収益不動産と物件の種類を問わず対応しており、一件ごとに異なる事情を丁寧に拾い上げながら進め方を決めていく。
リースバックについては、売却後も同じ住まいに賃貸として住み続けられる仕組みで、高齢者の資産整理や生活資金の確保を目的とした相談で活用されている。「売ると住めなくなる」という思い込みが相談を遠ざけているケースも多いようで、選択肢として提示されて初めて検討が進んだという声も届いている。無料査定からスタートし、引き渡しまでの全工程を同じ窓口で一貫して担当する体制が、依頼者の安心感につながっている。
任意売却の交渉、空き家の手配——動けない局面を代わりに動く
住宅ローンの返済が行き詰まった際に競売を回避する手段として、任意売却がある。合同会社DHは債権者との交渉を代行し、競売よりも有利な条件での売却実現を目指す。任意売却には期限があり、その期間を過ぎると競売手続きへ移行するため、相談のタイミングが結果を左右する。プライバシーへの配慮を徹底しており、財務状況を外部に知られたくないという不安を抱えた依頼者でも話を持ち込みやすい環境を整えている。
遠方在住のまま空き家を売却したいという相談では、現地確認・写真撮影・片付けの手配まで合同会社DHが代行した事例がある。防犯リスクや老朽化の進行を踏まえた売却タイミングの提案も行っており、放置による資産価値の低下を防ぐ視点で動く。「自分では現地に行けない状況でも全部進めてもらえた」という反応が届いており、物理的な制約を理由に売却を先送りしてきた方にとって、実際に機能する体制として評価されている。
ヴィンテージマンションから投資物件まで、得意領域の幅
築年数を重ねたヴィンテージマンションの仲介に特化した経験を持ち、管理組合の運営状況・内装リノベーションの履歴・周辺環境の変遷まで読み込んだうえで買い手とのマッチングを図る。「古さを個性として売る」という視点は、価格交渉の場面でも物件の背景をストーリーとして伝える強みになる。タワーマンションの取引実績も豊富で、階層ごとの人気傾向や共用施設の実態を経験則で説明できる点が、売却価格の設定に活きている。都心のハイグレード物件については完全予約制で相談を受け付け、一般流通していない水面下の情報にも対応する。
投資物件では区分マンションから一棟収益物件・土地活用まで幅広く扱い、エリア特性・入居需要・出口戦略を視野に入れた中長期的な提案を行う。「なぜその物件を選ぶのかを一緒に言語化してもらえる」という点が、複数物件を持つ投資家層からも評価されているようだ。個人投資家から法人・富裕層まで相談を受け付けており、初めての投資物件でも経験者でも、同じ窓口で対応している。
野方駅から4分、全国の市場を視野に入れた中野区の事務所
西武新宿線野方駅から徒歩約4分の立地に事務所を構え、店舗前の駐輪スペースと近隣のコインパーキングで来訪手段を選ばない。営業時間は9時から18時で、電話・LINE・メールと複数の相談ルートを用意している。東京都中野区を拠点としながら対応エリアは全国各地に広がっており、各地の市場動向を把握したうえでプランを組み立てる体制を維持している。住宅ローンの資金計画・相続税の試算・リノベーション工事の相談まで、売買周辺の課題を同じ窓口でまとめて受け付けている点は、複数の問題が絡み合う案件ほど助かるという声が多い。
代表の髙野隆一氏は宅地建物取引士の資格を保有し、不動産業界約20年のキャリアを背景に持つ。子育て経験を活かして学区情報や地域の雰囲気といった「住んでみないとわからない感覚」を伝えられる点は、住み替えを検討する子育て世代に刺さっているようだ。
