都市に残る農地をどう守るか、その制度と向き合う
都市部に残る農地は、生産緑地制度によって税制優遇を受けられる一方、一定期間は宅地への転用が制限される仕組みになっている。制度の解除は簡単ではなく、指定から原則30年は農地としての維持が前提とされる。こうした事情から、農地を持つ家庭では相続のたびに判断を迫られることになりやすい。シルバーリアルエステートは「農地研究所」としてこの分野に取り組み、宝塚市周辺で農地を抱える家族の相談を受けている。
固定資産税は農地評価となるため宅地に比べて税負担が軽くなる場合があり、条件を満たせば相続税の納税猶予も利用できる。一方で管理を続ける負担や、借り手・買い手が見つからないケースもあるため、両面を踏まえた判断が求められる。
資産と税金、数字の話をわかりやすく
不動産の賃貸や購入には税金が伴い、金額の見通しが立てにくいという声はよく聞かれる。シルバーリアルエステートはこの資産に関わるお金の相談を得意分野のひとつとし、専門的な内容を基礎から説明する対応を続けている。宅地建物取引士とあわせて2級FP技能士の資格を持つ体制が、この分野の相談に厚みを持たせている。
「難しい税金の話を、順を追って説明してもらえた」という声が目立つという。証券会社からJA兵庫六甲へ転じ、9年間支店長を務めた代表の経歴も、この分野の相談対応に活きているようだ。専門知識に頼るだけでなく、実務経験に裏打ちされた説明が受けられる点は評価されている。
空き地・戸建・マンション、売買のご相談窓口
空地や戸建住宅、マンションなど不動産の売買を検討する際、シルバーリアルエステートでは税金や手数料といった諸経費の見込みまで含めて説明している。所在地は兵庫県宝塚市長尾町14番2号で、JR宝塚線中山寺駅から徒歩約12分、阪急宝塚線山本駅から徒歩約15分という立地にある。宝塚市を中心としたエリアでの売買相談に応じており、地域の土地勘を活かした対応が行われている。駐車場も用意されているため、車での来店もしやすい。
例えば相続した実家を売却するかどうか迷っている場合、諸経費の試算を先に示してもらうことで判断材料が揃いやすくなる。空き地の管理に困っている相談者が、売却と賃貸のどちらが合うかを比較しながら決めていくといった進め方も可能だ。
銀に込めた想いと、地域への構え
代表の阪上良彦氏は、社名「シルバー」に込めた意味を、高齢だけでなく古くから魔除けの守りとして使われてきた銀という金属の力に重ねている。ファミリー世代からシニア世代まで、地域の皆様の幸せづくりを応援するという方針を掲げ、大切な財産をどのような形で次世代へ承継するかを共に考える姿勢を大切にしている。1955年生まれの代表は、証券会社、JA兵庫六甲を経て2019年に会社を開業した。
個人的には、社名の由来を聞いてから改めて事業内容を見返すと、随所に「守る」という発想が通底しているように思えた。安心、安全、安堵を基本に幸せを作り出すことを仕事の軸に据えているという言葉も、実際の相談対応の姿勢と重なって見える。
