「現状の価値」より「生まれ変わった価値」で査定する
不動産の買取査定で多くの人が感じる不満のひとつが、古さを理由にした低評価だ。㈱やよい建物では、10数年来連携するリノベーションに強い設計事務所の視点を査定に組み込み、改修後に生まれる空間の付加価値を逆算して金額を提示している。水回りの細部選定から施工会社の選定、現場管理まで一貫した品質管理が伴うため、査定の根拠が具体的だ。
リノベーション物件に特化したメディア媒体を活用した再販戦略も持ち、適切なターゲットへ情報を届けるルートを確立している。出口戦略（再販）の見通しが明確だからこそ、高値での買取が成立する——この構造を65年以上大田区で積み上げてきた管理実績と組み合わせているのが、㈱やよい建物のスタンスだ。
仲介手数料ゼロ、現状渡し可、契約不適合責任も免責
直接買取の形式をとることで、仲介手数料が発生しない。さらに設計〜施工〜販売の各工程でも余分な中間業者を排除しているため、削減されたコストが査定額へ上乗せされる仕組みになっている。リフォームやハウスクリーニングは不要で、現在の状態のままで売却できるため、準備の手間と費用をかけずに手続きを進められる。
売却後に設備不具合が発覚しても、直接買取の場合は契約不適合責任が免責される。「他社では修繕が必要と言われた物件でも、そのまま話が進んだ」という声が届いている。税金・ローン・引越し費用など、売却時に発生する費用の種類と目安も事前に案内されるため、手元に残る資金の計算が立てやすいと評判だ。
相続・住み替え・急ぎの売却——事情別に計画を組む
売却の理由が異なれば、優先すべき条件も変わる。いつまでに現金が必要か、周囲に知られたくないか、引越し先と同時進行にする必要があるか——㈱やよい建物ではこれらを最初のヒアリングで丁寧に確認し、その事情に合った段取りを組み立てる。一般仲介で売却まで3〜6カ月かかるとされる中、直接買取であれば引渡し時期の調整が利きやすく、急ぎの案件にも対応してきた。
「相続したマンションを早く手放したかったが、時期も金額も折り合えた」という体験談も寄せられている。住み替えで新居のタイミングと合わせたい場合や、離婚協議中で早急な売却が求められる場合など、個別事情を尊重した計画立案を㈱やよい建物は65年の経験の中で積み上げてきた。
大田区65年の土地勘と、エリアを越える相談対応力
東京都大田区仲池上1丁目、西馬込駅から徒歩圏に拠点を置き、城南地区・横浜・川崎エリアの物件も扱う。65年にわたる大田区での活動で培った土地勘は、立地評価の精度に直結しており、周辺相場だけでない多角的な分析を可能にしている。営業時間は10:00〜17:00、定休は水曜・日曜で、時間外も状況に応じて相談を受け付けている。
対応エリア外の案件も相談ベースで受け付けており、「まだ売るか決めていない」段階からの問い合わせや、査定のみの依頼も歓迎している。ヒアリング・無料査定から引渡し（残金決済）まで4ステップで完結するシンプルなフローを整備しており、初めての売却でも全体像が把握しやすい設計になっている。
