「売れない」をひっくり返す、訳あり物件への本気
不動産の売却相談で最も多いのが「こんな物件、売れますか？」という問いかけだという。横田不動産株式会社が姫路で扱い続けているのは、まさにその問いを向けられるような物件——事故物件、再建築不可、市街化調整区域、共有持分、底地権——の買取と売却だ。現状のまま直接買い取るため、「修繕してから売る」という前置きが不要になる。
独自の販路を持つことで、一般的な仲介では出口が見えなかった案件が動いてきた実績があり、「諦めていたが話が進んだ」という声が届いている。相談・査定ともに無料で、強引な契約を迫らない方針が明言されているため、まず状況を話してみるという使い方ができる。
売却益をそのまま手元に残す手数料戦略
売買仲介での売主からの仲介手数料を無料にするという判断は、コスト削減というよりも依頼者の資金計画を守るという意図が強い。資産整理や相続の場面では、手数料の有無が次の選択肢の幅を左右する。新築物件の購入を検討している買主も手数料なしで仲介が受けられるため、売買の両方で余計なコストが発生しない仕組みだ。
所有し続けた場合の税負担試算も無料で提示されるため、売却する・しないの判断を急かされることなく整理できる環境がある。個人的には、この「判断材料を先に出してくれる」姿勢が誠実だと感じた。
直接買取がある理由——時間との戦いに応える
相続税の納付期限、買い替え先の決済日——不動産売却には締め切りがある場合が多い。横田不動産株式会社の直接買取は、買主を探す時間を省くことでそのプレッシャーに対応する。仲介を経ないため、引き渡し後のクレームや修繕費用請求も発生しない。「今すぐ手放したい」という明確な意思がある方には、現金化までの流れがシンプルに整っている。
対応エリアは姫路を中心に明石・赤穂市・神戸市まで。事務所は姫路市勝原区にあり、年中無休・9時から18時での受け付けに加え、LINEでの無料相談にも対応している。
地域の文化にまで根を張る、代表のスタンス
2017年5月設立。代表の横田実氏は不動産売買の実務と並行し、月額1,000円（税込）からのレンタルアート・レンタル楽器（ハカランダ材のアコースティックギターを中心）を展開している。「ご家庭をより明るくより楽しく」という言葉が経営の根底にある。姫路城薪能を主催する「御城とリスの会」の会計担当として毎年関わり、能楽親子教室を通じた伝統文化の継承にも時間を割く。
取引後の雨漏りや境界トラブルにも対応する体制を維持しており、売買が完了した後も連絡できる関係を意識している。「成約後も気にかけてもらえた」という声は、長く利用者に選ばれる理由のひとつになっている。
