投資家の目線が生む売却コンサルティング
株式会社Glowの代表は、大手不動産会社で売上全国1位の表彰を複数回受けた経歴を持つ。その経験だけでなく、個人投資家としても活動しているため、物件の現在価値だけでなく将来的なリターンや再開発の可能性まで踏まえた提案ができる点が際立っている。老朽化した建物や長期間放置された空き家であっても、資産としてどう活かすかという視点から戦略を組み立てていく。滋賀県草津市を拠点にしながら、投資用物件やテナント、事業用地まで幅広いカテゴリーを扱っている。
正直、不動産会社の代表が自ら投資を実践しているケースはそう多くないと感じた。売主の立場と買主の心理、その両方を体感的に理解しているからこそ、机上の査定では見落としがちな付加価値を引き出せるのだろう。マンションや中古戸建、土地といった一般的な物件に加え、空家・相続物件の買取額や売却力には自信を掲げており、投資物件においても他社との差が出やすい領域で成果を重ねている。
買取と仲介を使い分ける二本立ての売却手法
草津市を中心に滋賀県全域で不動産売却を手がける株式会社Glowは、買取と仲介という2つのルートを状況に応じて提示する。買取であれば仲介手数料がかからず、最短3日で現金化まで進む。家具や荷物を残したままの引き渡しにも対応しており、近隣に知られず取引を終えたい人や内覧対応の負担を避けたい人に向いている。売却後の契約不適合責任も発生しないため、リスクを抑えた形で手放せる仕組みになっている。
「すぐに現金が必要だったが、3日で完了したのは予想以上だった」という声が目立つ。一方の仲介売却では市場相場に基づいた価格設定で、物件の価値を反映した金額での成約を狙える。売却決定まで現住居での生活を続けられるため、転居のスケジュールに余裕を持たせやすい。空き家・空き地から相続物件、倉庫や事業用地まで、対象となる不動産の種類はかなり広い。
相続不動産と空き家の査定から売却まで
相続した不動産の処分は、税務や書類手続きが絡んで後回しにされがちなテーマである。株式会社Glowでは相続手続きに必要な書類作成や関係機関への申請対応を専門スタッフが進め、相続税の負担軽減に向けた税務面のアドバイスも行っている。地域の不動産市場に精通したスタッフが最新データをもとに査定し、相続不動産の市場価値を具体的な数字で提示する流れだ。草津市周辺の案件を数多く扱ってきた蓄積が、精度の高い価格判断につながっている。
築年数がかなり経った戸建てであっても、交通アクセスや周辺施設、将来の開発計画などを細かく調査したうえで価格を算出するため、当初の見込みより高い評価がつくケースがあるという。インターネット広告と紙面メディア、既存顧客ネットワークへの紹介活動を組み合わせた販売戦略で購入希望者との接点を増やしている。空き家の潜在的な価値を数字に変換するプロセスは、物件ごとの個別分析に時間をかけている印象を受ける。
LINEでも相談できる窓口と南草津駅エリアの拠点
東海道・山陽本線の南草津駅から徒歩約17分の場所に事務所を構え、営業時間は10時から19時、水曜定休で運営している。無料査定に加え、LINEでの売却相談も受け付けているため、電話や来店が難しい人でもやり取りを始めやすい。「不動産を通じて、お客様の未来を照らす」という経営理念を掲げ、初回相談から引き渡し後のフォローまで一連の流れを透明性のある説明で進めていく方針だ。
「LINEで写真を送るだけで概算を出してもらえたので助かった」という利用者の声もある。戸建てやマンション、更地や宅地など物件タイプを問わず、築年数が経過していてもリフォームやリノベーションによる価値向上の可能性を含めた提案を行っている。周辺環境の再評価という切り口で、売主自身が気づいていなかった物件のプラス要素を拾い上げる姿勢が見て取れる。
