ロープアクセスが変える高所作業の現場
宮城県内のビルやマンションで、足場を組まずに外壁補修や清掃を行う――株式会社キクテックが得意とするのは、ロープアクセス技術を軸にした建物メンテナンスである。認定資格を持つ技術者がロープ一本で高所へアクセスし、塗装やシーリング補修、タイル張り替えといった作業を進めていく。足場の設置・撤去にかかる期間と費用を省けるため、工期が大幅に短くなる。狭小地や高層階など足場の設置自体が難しい現場でも施工を止めずに済む点が、管理会社やオーナーから支持を集めている。
個人的には、作業中の建物周辺への影響が小さいことが印象的だった。足場資材の搬入がないぶん、歩行者の動線を塞がず、近隣へ騒音が及ぶ時間も短い。商業施設で営業を続けたまま外壁補修を完了させた事例もあり、テナントからは「店の前に足場がないので集客に響かなかった」という声が寄せられている。こうした現場単位の柔軟さが、依頼のリピートにつながっているようだ。
ドローン点検で見つける建物の異変
高精細カメラと赤外線センサーを搭載したドローンによる建物診断を、株式会社キクテックは宮城県全域で展開している。目視では確認しづらい屋根上部や外壁の裏面まで短時間で撮影し、ひび割れや浮きといった劣化箇所を画像データとして記録する。作業員が高所に上がる必要がないため安全面のリスクが低く、調査コストの圧縮にも直結する。橋梁やダムのような大型構造物への対応実績もあり、用途の幅は広い。
従来の打診調査だけでは発見しにくかった雨漏りの原因を、赤外線画像で特定できたケースが複数報告されている。外壁内部の水分分布を可視化することで、劣化が進行する前に修繕計画を立てられる。調査後のレポートには画像と損傷箇所の位置情報が紐づけられており、管理組合の理事会資料としてそのまま使えるという利用者の声も目立つ。
雨漏り対策と修繕をワンストップで
雨漏りは屋根や外壁だけでなく、サッシまわりのシーリング劣化や施工時の微細な不具合が原因になることも少なくない。株式会社キクテックでは、ドローン診断で得た画像データをもとに原因箇所を絞り込み、防水処理やひび割れ補修など状況に合った工法を選定している。調査から施工までを同じチームが担うため、情報の伝達ロスが起きにくい。修繕後に再度ドローンで確認を行い、施工精度を担保する流れまで組み込まれている。
築20年超のマンションで外壁タイルの浮きと雨漏りが同時発覚した際、ドローン調査で損傷範囲を確定させ、ロープアクセスで部分補修を実施した事例がある。足場を組む想定で出されていた他社見積もりと比べ、費用は約4割減、工期も2週間ほど短縮されたという。建物全体を一括で見て修繕の優先順位まで提案してくれると感じる利用者も多い。
法定調査と美観維持を一手に引き受ける
特定建築物定期調査の実施体制を株式会社キクテックは整えており、外壁や構造体、防火設備などの法定点検を特定建築物定期調査員が担当する。商業施設や集合住宅など不特定多数が利用する建物では、安全確保のための定期報告が法律で義務づけられている。点検結果に基づき、緊急度の高い箇所から順に修繕プランを提示する流れで進む。宮城県内の物件を中心に、調査と修繕をまとめて依頼できる窓口として機能している。
外壁やガラス面の汚れは見た目の問題だけでなく、入居率や賃料に影響するとオーナーの間では認識が広がりつつある。ロープアクセスを使った窓ガラス清掃や外壁洗浄は、足場なしで実施できるため定期メンテナンスの頻度を上げやすい。年2回のペースで清掃を依頼しているビルオーナーからは「テナントの契約更新率が上がった」との報告が届いている。
