土地と建物を分けない発想が、東京の投資判断を変える
不動産投資で失敗する多くのケースは、土地を買った後に「思ったほど建てられなかった」「建築コストが想定外だった」という段階で起きる。ど株式会社どろんこでざいんは建築設計事務所を母体とするため、土地情報の時点で法規制・建築基準を建築士が確認し、現実的な収益計画を購入前に描ける。アパートやマンションの新築案件を土地と建物のセットで提案するスタイルは、この問題を根本から防ぐための設計だ。建築コストの最適化・設備選定への関与も含め、収益性に直結する判断を設計の視点から支える。
「土地単体では良い条件に見えても、建物を乗せると採算が合わないケースがある。そこを事前に拾えるかどうかで、投資の結果は大きく変わる」という趣旨の声が相談者から届いている。建築と不動産の両方を同時に考えられる窓口の希少性は、東京での新築投資を検討する人ほど実感する。
設計・工程管理・竣工後サポートまで、ひとつの流れで完結する
売買契約後の建物企画・設計・工程管理まで、株式会社どろんこでざいんは一貫して関与し続ける体制を持つ。途中で担当が変わったり、建築会社と不動産会社の間で情報がずれたりするリスクを抑えられるのは、同じチームが全体を見ているからだ。竣工後の運用フェーズも見据えたフォローが続くため、「売ったら終わり」とは異なる関係性が続く。建築士在籍のため、構造や設備の専門的な確認も同じ窓口でカバーできる。
「建築中もこまめに状況を共有してもらえた」という声は、長期プロジェクトにおける情報共有の質を示している。途中で不安が膨らみやすい新築工事の期間を、透明性の高い進捗管理で乗り越えられるという声が目立つ。
初めての一棟投資、「何から」を一緒に考えるサポート
まず何をすべきか分からないという相談者に対し、株式会社どろんこでざいんは資産整理からスタートするアプローチを取る。収入・資産・ローン余力を整理した上で、ワンルームマンション一棟買い・アパート経営などのスキームを比較し、最適な方向性を絞り込んでいく。税制面のメリットや将来の出口戦略も含め、投資の全体像を把握した上で判断できるよう説明が組まれている。30代〜40代で初めて一棟投資を検討している層からの相談が多く、入り口のハードルを下げた相談設計が機能している。
「最初の相談で、自分の状況に合った選択肢を整理してもらえた」という声は、無料相談の内容の充実ぶりを示す。知識がない段階からでも具体的な話ができる構造になっているため、情報収集目的の来訪も歓迎している。
新宿御苑前から1分、対面もZoomも選べる相談スタイル
事務所の所在地は東京都新宿区新宿1丁目、新宿御苑前駅から徒歩1分。来訪は事前予約制で、一人ひとりの相談に十分な時間を確保できる仕組みだ。Zoomでのオンライン相談にも対応しており、遠方の方やスケジュールが合わない方でも相談できる。営業時間は10:00〜19:00、水・日が定休日。相談は無料で受け付けており、フルローン活用も含めた資金計画の相談まで対応している。
