築古物件を的確に評価する建築のプロ集団
京町家や古民家、築年数の経った住宅など、一般的な不動産会社では敬遠されがちな物件の売却に力を発揮しています。株式会社光徳では建築士の資格を持つスタッフが在籍し、構造や改修可能性を正確に判断して査定額を算出。他社で「価値なし」と言われた物件でも、適正な評価を行い売却に結びつけるケースが多いのが特徴です。
再建築不可の立地条件や法的制約があっても、その物件が持つ文化的価値や活用ポテンシャルを見逃しません。「住めない状態の京町家だったが、想像以上の価格で売れた」という売主からの感謝の声も届いています。こうした専門性の高さが、京都の不動産市場で独自の地位を築いている理由といえるでしょう。
相続から住み替えまで多様な売却ニーズに対応
離婚による財産分与、高齢者施設への入居、転勤による急な引越しなど、売却を決める事情は人それぞれです。同社では直接買取と仲介の2つの選択肢を用意し、依頼者の状況に最も適した方法を提案しています。買取なら最短1週間での現金化も可能で、仲介なら市場価格により近い金額での売却を目指せます。
正直なところ、古家の売却は手続きが複雑で不安を抱く方が大半です。建物の解体が必要なのか、リフォーム費用をかけるべきなのか、といった判断も含めて相談に乗ってもらえるため、初めて不動産を売る方でも安心して進められます。
税務・法務の専門家ネットワークでワンストップ対応
不動産売却では譲渡所得税や相続登記、印紙税などの専門的な手続きが発生しますが、提携している税理士・司法書士・弁護士との連携によりすべて一括で対応可能です。特に相続物件の場合、名義変更から売却まで複数の専門家が関わることが多いものの、窓口が統一されているため手間がかかりません。
不動産コンサルタントやFP資格者も社内に配置されており、売却後の資金運用や税制優遇制度の活用まで視野に入れたアドバイスを受けられます。遠方に住む相続人同士の意見調整や、高齢の親族への説明も丁寧に行っており、家族全体が納得できる売却を実現しています。
郊外エリアも含めた京都全域の現地対応力
JR二条駅から徒歩圏内のオフィスには専用駐車場が完備されており、車での来社も便利です。美山町などの郊外物件にも積極的に対応し、現地まで足を運んで詳細な査定を実施。京都市内だけでなく、周辺地域の不動産事情にも精通したスタッフが揃っています。
空き家税の導入や建物解体費用の相場など、地域特有の最新情報も常に把握しているのが心強い点です。予約制での相談体制を取っているため、じっくりと話を聞いてもらえる環境が整っています。
